澳门威尼克斯人网站(MACAU)|北京个人不动产赠与不再公证假赠与避税行不通

本月起，个人在办理使用权赠予不动产、土地使用权减免营业税申请时，需要再行向税务部门递交赠予公证材料。根据国家税务总局近期公布的《关于修改个人使用权赠予不动产土地使用权减免营业税申请的公告》，在本市如办理一套获益额为300万元的房产使用权赠予减免营业税申请，可省却2.54万元的公证费用。

国家税务总局涉及负责人回应，为贯彻减低纳税人开销，本月起在办理个人以再婚财产拆分、赠予亲属、赠予抚养人或赡养人方式使用权赠予不动产、土地使用权的减免营业税申请时，仍然拒绝递交赠予公证材料。根据公告，个人以再婚财产拆分、赠予特定亲属、赠予抚养人或赡养人方式使用权赠予不动产、土地使用权，合乎《财政部国家税务总局关于个人金融商品交易等营业税若干征税政策的通报》第二条减免营业税规定的，在办理营业税征税申请时，需要获取房产所有人赠予公证书、受赠人拒绝接受赠予公证书，或双方赠予合约公证书。公告中尤其认为，此前仍未展开税务处置的，按照本公告规定继续执行。

记者昨日在北京市方圆公证处网站查找到，目前在公证收费中，证明财产继承、赠予、拒绝接受个人财产的收费标准为获益额20万元以下的部分按不多达1.2%缴纳，多达20万元反感50万元的部分按不多达1%缴纳，多达50万元反感500万元的部分按不多达0.8%缴纳。据此收费标准，办理一套获益额为300万元的房产使用权赠予公证业务时，个人须要缴付：20万1.2%+30万1%+250万0.8%=25400元。

也就是说，从7月1日开始，可以准许征税的个人办理此项业务可节省2.54万元的公证费。在二手房交易中，不少购房者和业主用假赠予的方式替换交易过户来回避税收。

这次国家税务总局修改个人使用权赠予中的征税申请，意味著赠予的费用又有所减少。回应，伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖警告消费者，在房产交易中不要采行不不顾一切的方法洗钱，不仅不存在风险，实际也不一定昂贵。

确实意义上的房产赠予是较为较少的，基本上只有一些老年人不会自由选择以赠予的方式将房子留下子女。其余的房产赠予现象非常一部分都是消费者为了回避税收，或是为了挣脱对购房资格的政策性容许而产生的。胡景晖说道，通过假赠予来展开真为交易，一方面双方都必需分担签定欺诈合约的严重后果，一旦产生纠纷后果不堪设想，另一方面，由于购房者取得赠予房屋的获得成本为零，如果购房者意欲转卖背叛房屋，就要以房屋的全款为基准征税20%的个税，这实质上为购房者减少了以后的开销。

胡景晖回应，根据涉及法律法规，只有在赠予人为三代直系以内亲属、对赠予人分担必要养育或者奉养义务的抚养人赠与房产时，才不必须交纳个人所得税。如果不属于上述关系，受赠人则必须交纳20%的个税税率，反而得不偿失。而对于房产交易而言，国家目前有数剩2年减免营业税、剩5年唯一自住房减免个税等税收优惠政策。

在实际情况中，房产赠予不一定省钱，还十分困难，用假赠予来洗钱是几乎不必要的。

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